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Matignon (22550)

Maison 6 pièce(s) 4 chambre(s) 159 m²

529 m²

294 000 €

Réf 2871

L'AGENCE EMERAUDE IMMOBILIER VOUS PROPOSE

AU COEUR DE MATIGNON

A PROXIMITE IMMEDIATE DES COMMERCES ET SERVICES

A quelques minutes des Plages, une maison d'habitation en pierre sous ardoises naturelles

offrant au rez-de-chaussée: une pièce de vie lumineuse avec cheminée, cuisine aménagée et équipée ouverte, pièce aménageable en chambre (pour une vie de plain-pied; présence de réseaux pour aménager la suite parentale: chambre et salle d'eau attenante), wc indépendant, buanderie

A l'étage: dégagement avec placards, 4 chambres avec placards, salle d'eau, WC indépendant.

Combles sur l'ensemble (dalle béton)

Cave

Jardin et cour enrobée

POSSIBILITE D'ACQUERIR EN + LE LOCAL COMMERCIAL 100 000€ NET VENDEUR (loyer de 650€/mois)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr

L'ensemble de nos annonces est visible à www.emeraudeimmobilier.com

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 5 240 € et 7 160 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 159 m²
terrain 529 m²
séjour 38,80 m²
4 chambre(s)
1 salle(s) d'eau
cuisine américaine (équipée)
Chauffage individuel : radiateur (fioul)
1 garage(s)
1 côté(s) mitoyen(s)
3 niveau(x)
piscinable

Composition

Composition de ce bien

Etage -1

cave 33.26 m²

Rez-de-chaussée

salon/sejour 38.8 m²
cuisine 10.24 m²
piece 17.61 m²
buanderie 8.81 m²
degagement 7.03 m²
WC 1.40 m²

Etage 1

palier 2.53 m²
degagement 9.11 m²
chambre 10.70 m²
chambre 10.75 m²
chambre 10.92 m²
chambre 12.70 m²
dressing 4.68 m²
salle d'eau 5.63 m²
WC 1.38 m²
degagement 5.45 m²

Etage 2

Combles 24.20 m²
Combles 42.70 m²

Financier

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 294 000 €

Prix net vendeur 280 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 280 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %

EMERAUDE IMMOBILIER

02 96 41 19 74

contact@emeraudeimmobilier.com

3 Pl Rioust des Villes Audrain 22550 Matignon

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